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日本地產(chǎn)商收購張江物流設(shè)施

2007-02-02 00:00 性質(zhì):轉(zhuǎn)載 作者:于驍 葉國靖 周亦楣 來源:第一財經(jīng)日報
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于驍 葉國靖 周亦楣 日本新熙地株式會社(New City Corp.,下稱“新熙地”)昨日正式宣布,已斥巨資收購了一處位于上海浦東外...
  于驍 葉國靖 周亦楣
  日本新熙地株式會社(New City Corp.,下稱“新熙地”)昨日正式宣布,已斥巨資收購了一處位于上海浦東外高橋的一物流地產(chǎn)項(xiàng)目。這是該公司首次涉足中國的房地產(chǎn)行業(yè),不過目前還無法得知諸如交易金額等具體細(xì)節(jié)。但根據(jù)上海目前的物流地產(chǎn)平均40美元/平方米/年的租金市場價推算,可以估算出該物業(yè)的收購價格不菲。
  此次新熙地收購的物流設(shè)施(出讓方為外高橋物流中心有限公司),為一座雙層倉庫,總面積超過25萬平方米,擁有27個獨(dú)立的單位及直通二層的車輛通道,并緊靠外高橋一期至三期碼頭。
  新熙地中國/韓國執(zhí)行官及執(zhí)行副總裁歐伯林介紹說:“新熙地是一家房地產(chǎn)商業(yè)銀行及投資管理公司,每進(jìn)入一個市場都會進(jìn)行分析。因而,在日本、韓國、中國、北美等國家和地區(qū)的投資側(cè)重點(diǎn)都有所不同。例如,中國辦事處主要專注于物流產(chǎn)業(yè)的收購和開發(fā)。”該公司網(wǎng)站顯示,公司資本金接近43億日元(約合人民幣2.8億元)。
  新熙地集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官范華瑞表示:“隨著對外貿(mào)易的發(fā)展,中國的物流業(yè)越來越受到關(guān)注。”而這也是新熙地收購上海物流設(shè)施的重要原因。
  此前,普洛斯、新加坡豐樹以及AMD等海外工業(yè)地產(chǎn)巨頭都已在上海布局,普洛斯的物流園區(qū)目前已遍布我國的南北區(qū)域,天津、大連、蘇州、無錫等地的工業(yè)園區(qū),均可看到紅色的普洛斯英文標(biāo)志,其“圈地”范圍已超過7平方公里。
  作為新進(jìn)成員,新熙地的野心也不小。據(jù)了解,除了物流園區(qū)外,新熙地還對中國的住宅開發(fā)同樣懷有濃厚興趣:“新熙地在中國還將致力于開發(fā)普通住宅和高檔公寓式住宅,同時收購沿海及二級城市的優(yōu)良房地產(chǎn)項(xiàng)目。”
  新熙地中國高級副總裁張卓文告訴《第一財經(jīng)日報》:“物流園區(qū)以出租為主,很少出售,所以很難買到。目前,外高橋現(xiàn)有50萬平方米的物流園區(qū)。物流園區(qū)的非保稅地區(qū)租金價格在40~45美元/平方米/年,而非保稅區(qū)的價格則會在此基礎(chǔ)上上漲30%~50%。”
  如此豐厚的回報也吸引了更多投資者。高力國際物業(yè)顧問有限公司商業(yè)代理部透露:兩家境外機(jī)構(gòu)正在競買一處位于上海張江高科技園區(qū)郭守敬路的一處物業(yè),雙方在本月7日提交收購書。該物業(yè)目前隸屬于瑞士迅達(dá)集團(tuán)全資子公司迅達(dá)(中國)電梯有限公司。投資報告顯示:該物業(yè)占地面積為8000平方米,建筑面積為5000平方米,出售起價為1500美元/平方米。
  漢舍中國不動產(chǎn)投資顧問有限公司李佳也透露,5家美國房地產(chǎn)開發(fā)商近期先后飛赴上海,與上海開發(fā)商洽談投資事項(xiàng)。此前,美國漢斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership)已在上海陸家嘴和新江灣城購買地塊開發(fā)項(xiàng)目。
  就在去年12月,20家上海房地產(chǎn)開發(fā)商赴美,開始為期兩周的“中美房地產(chǎn)金融合作峰會美國之行”,冀望吸引美方投資。其中,接洽的投資人包括沃那多房地產(chǎn)信托公司(Vornado Realty Trust)、新標(biāo)記房地產(chǎn)(Newmark & Company Real Estate Inc.)等10家紐約中小不動產(chǎn)投資基金。

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