就物件本身而言，什么樣的物件適合做融資租賃的租賃物件呢？

　　適合做融資租賃物件的動產或不動產，首先租賃交易要符合“輕松回收，輕松處置”的原則。所謂“輕松回收”，說明了承租人的市場意識，地方法院的法治環境都具備，租賃物件回收快速、無障礙。所謂“輕松處置”說明租賃物件的二手市場非常發達、廠商的翻新意識都非常強烈，租賃公司收回租賃物件不愁立即變現，使得租賃資產非常符合資本市場的要求。

　　物權處置的問題解決了，租賃公司融資難的問題就解決了。因為這樣的租賃資產可以直接進入資本市場，在那里可以籌措到長期、低成本、可流動的資金。如果租賃資產不具備資本運作的條件，不能進行資本運作，那么租賃公司就是在做貸款，不管引用什么名義，都不是在做租賃，對社會的促進和經濟發展并沒有實質的推動意義。租賃資產能否進入資本市場，是中國租賃業成熟的標志。否則中國的租賃公司就擺脫不了貸款似的租賃業務模式，中國的融資租賃業也長不大。

　　人們對租賃物的關注，首先關注在租賃物件生產的產品要有足夠的銷售利潤，能讓企業使用它后獲利的資金可以用來支付租金。

租賃物件的抗風險能力，是進入租賃市場的首要標準。

　　首先是租賃物件貶值曲線要平穩。技術更新太快或租賃物件貶值曲線太陡峭都不適合做租賃物。因為公允價值不能足夠抵御承租人的違約風險。

　　其次是租賃物的流通性要強，這句話的意思是物件的通用性高，二手市場要發達，租賃物件容易變現。

　　三是租賃物的流動性要適中。所謂流動性指租賃物件本身可移動的問題。不易移動的物件肯定不適合做租賃物件，因為出現問題難以收回。但太容易移動的物件很容易造成租賃物的滅失，同樣不適合做租賃物。

　　這就引申出第四是租賃物應擁有“信用炸彈”的功能。所謂信用炸彈就是用技術的方式控制承租人的信用。通常是租賃公司以遙控的方式控制租賃物件的工作狀態，承租人需要以支付租金的方式（購買信用點）保障租賃物正常運行。否則自動停機或遙控停機，以此方式阻止承租人對租賃公司資產的進一步傷害。

　　讓租賃公司對租賃物的工作狀態可監控、可計量是產業引入融資租賃的重要指標。工程機械這方面做的非常好，所以這個領域融資租賃近幾年發展非?？?，70%以上的承租人都是中小企業，對社會、對行業的發展都非常有利。國外這個領域的租賃市場滲透率以達90%。占整個租賃產業的市場份額也到78%。說明出租人對物權控制的重要性。

　　最后一點是融資租賃公司的企業管理也非常重要。如果一家租賃公司沒有經營定位，沒有產業定位，沒有管理，沒有技術標準，那么就不能稱為一家專業的融資租賃公司。因為任何物件都可以做租賃物件的公司根本就不懂得租賃物權對債權保護的重要性，也就沒有能力經營他們所說的業務。租賃公司要專業化經營必須要了解租賃物件所在產業，了解租賃物件本身的機械特性、金融特性，了解租賃物件生產的產品市場。這樣的專業租賃公司關注什么行業，什么行業就可以引入融資租賃，加速該行業的發展。